Почему таунхаус дешевле столичной новостройки

ДеньгиБизнес

Загородное разнообразие

Почему таунхаус дешевле столичной новостройки

Текст: Екатерина Геращенко

Александр Казаков

Таунхаус — удобный формат жилья для тех, кто не готов строить дом самостоятельно и не хочет жить в городской квартире. Качественного предложения блочной застройки в Московской агломерации недостаточно, чтобы удовлетворить спрос. Но если удастся найти подходящий объект, он обойдется дешевле, чем квартира в новостройке в пересчете на цену квадратного метра.

Таунхаус относится к загородной недвижимости, но риэлторы определяют этот тип жилья как «квартиру на земле». К таунхаусу «прилагается» собственный земельный участок небольшой площади. Дома строятся вплотную друг к другу, обычно в два этажа. Получается нечто среднее между многоэтажкой и частным домом. Соседи есть с обеих сторон, но их меньше, чем в городском многоквартирном доме. «В удачных поселках блочной застройки (другое название таунхаусов) складывается устойчивое комьюнити. Возникает свой микроклимат, который не удается воссоздать в городском жилье. Поэтому формат высоко ценится и люди не хотят оттуда уезжать»,— рассказывает генеральный директор «Гео девелопмент» Максим Лещев.

По словам риэлторов, таунхаусы, с одной стороны, востребованный формат жилья, с другой — он имеет ограниченную аудиторию по нескольким причинам. «Таунхаус — это квартира на земле. Поэтому, чтобы объекты были востребованы, они должны быть построены относительно недалеко от городских удобств. На расстоянии дальше, например, 20 км от МКАД таунхаусы не будут привлекательны, потому что до города далеко, в то же время это не загородный дом, в котором, обычно ищут уединения и ценится отсутствие соседей»,— рассуждает Максим Лещев. То есть строить таунхаусы не везде целесообразно: или далеко, или очень дорого. «Если бы была земля под строительство таких поселков в ближайшем Подмосковье, Балашихе, Одинцово, Мытищах, их бы расхватывали»,— уверен господин Лещев.

Из-за неоднозначности формата объем предложения в этом сегменте практически стабилен. На ЦИАН опубликовано 900 объявлений о продаже таунхаусов в Московской области. Это на 5% больше, чем год назад, на 22% больше, чем весной 2022 года и примерно на уровне цифр пятилетней давности. «Говорить о резком росте этого сегмента пока не приходится. Основная причина в том, что на участках в ближнем поясе Подмосковья, где таунхаусы были бы наиболее востребованы, застройщики почти всегда пытаются согласовать многоэтажное строительство из-за более привлекательных показателей маржинальности»,— говорит руководитель «ЦИАН.Аналитика» Алексей Попов.

По данным аналитического центра «Инком-Недвижимость», сейчас на первичном загородном рынке в Подмосковье на продажу выставлено 700 объектов блокированной застройки (таунхаусы, дуплексы), что составляет 1,64% от общего объема предложения первичной загородки (42,8 тыс. штук). Год назад экспонировалось 900 лотов — за этот период снижение составило 22%.

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Банковская идея Банковская идея

Как банки в рекламе ищут новые смыслы и старые ценности

Деньги
История одной блестки История одной блестки

Краткая история мастерской и масок «Кузница чудес»

Seasons of life
Принципы рационального кредитного поведения. Часть 2 Принципы рационального кредитного поведения. Часть 2

Как взять кредит так, чтобы потом об этом не пожалеть

Наука и техника
«Я больше никого бы не нашла»: к чему приводит вынужденный брак «Я больше никого бы не нашла»: к чему приводит вынужденный брак

Следование «общепринятому» сценарию — брак, семья, дети — может дорого обойтись

Psychologies
Семь чудес одной страны Семь чудес одной страны

Где найти в России самые инопланетные пейзажи?

Вокруг света
Все течет, все меняется Все течет, все меняется

Плавучие школы и больницы, плантации суперфудов – как живут в Амазонии

Вокруг света
Хороший, плохой, отсутствующий: как поведение отца повлияло на твою жизнь Хороший, плохой, отсутствующий: как поведение отца повлияло на твою жизнь

Полезно понимать, как на тебя повлияли принципы родителей, в том числе отца

VOICE
Железо, одиночество и отсутствие цели: как не дать мозгу состариться раньше времени Железо, одиночество и отсутствие цели: как не дать мозгу состариться раньше времени

Что можно сделать, чтобы отсрочить старение мозга? Отрывок из книги нейробиолога

Forbes
10 цитат Александра Пушкина, которые вы можете услышать из уст современных психологов 10 цитат Александра Пушкина, которые вы можете услышать из уст современных психологов

Многие строчки из произведений русского поэта стали крылатыми фразами

Psychologies
Большие, густые, роскошные: 5 простых способов отрастить брови в любом возрасте Большие, густые, роскошные: 5 простых способов отрастить брови в любом возрасте

Лайфхаки от профессионалов, с которыми твои брови будут расти как на дрожжах

VOICE
«Тур де Франс: В пелотоне»: как сериал Netflix показывает изнанку главной велогонки «Тур де Франс: В пелотоне»: как сериал Netflix показывает изнанку главной велогонки

«Тур де Франс: В пелотоне» рассказывает, как прошла главная велогонка в мире

Forbes
Алена Хмельницкая: «Я не впаду в истерику и не стану рвать на себе волосы: «Все кончено!» Алена Хмельницкая: «Я не впаду в истерику и не стану рвать на себе волосы: «Все кончено!»

Жизнь побеждает совершенно неизвестным науке способом

Караван историй
Гидроэнергетика с выдумкой: 4 знакомых и незнакомых типа ГЭС Гидроэнергетика с выдумкой: 4 знакомых и незнакомых типа ГЭС

Типы гидроэлектростанций, про которые знают только специалисты

ТехИнсайдер
Постоянно пьяные! «Синдром автопивоварни»: как желудок некоторых людей вырабатывает алкоголь Постоянно пьяные! «Синдром автопивоварни»: как желудок некоторых людей вырабатывает алкоголь

Как наш собственный организм может нас пьянить?

ТехИнсайдер
Окнами в парк Окнами в парк

Квартира с современным эклектичным интерьером с нотками авангарда

Идеи Вашего Дома
Как не сойти с ума от рабочих чатов: 5 важных шагов Как не сойти с ума от рабочих чатов: 5 важных шагов

Почему избыток рабочих чатов может привести к выгоранию

Psychologies
Ученые назвали новое профилактическое средство от болезни Альцгеймера — это… сон Ученые назвали новое профилактическое средство от болезни Альцгеймера — это… сон

Как сон влияет на когнитивные способности и риск болезни Альцгеймера

ТехИнсайдер
Родина инвесторов манит Родина инвесторов манит

Чего ждать от рынка акций во втором полугодии

Деньги
5 популярных физических упражнений, от которых вреда больше, чем пользы 5 популярных физических упражнений, от которых вреда больше, чем пользы

Пять самых опасных упражнений, которые многие делают неправильно

Maxim
«Пиратское просвещение, или Настоящая Либерталия» «Пиратское просвещение, или Настоящая Либерталия»

С какой целью малагассийские женщины околдовывали иноземцев

N+1
Подводные лодки с воздухонезависимыми силовыми установками в российском и советском флоте Подводные лодки с воздухонезависимыми силовыми установками в российском и советском флоте

Подводные лодки с парогазовыми турбинами (ПГТУ)

Наука и техника
Элита древних кельтов вела счет происхождения и наследования по материнской линии Элита древних кельтов вела счет происхождения и наследования по материнской линии

В раннем кельтском обществе высокий социальный статус передавался по наследству

N+1
«Долгосрочные отношения, вне зависимости от масштаба бизнеса и сферы деятельности» «Долгосрочные отношения, вне зависимости от масштаба бизнеса и сферы деятельности»

Как работать с массовым сегментом и почему важно сохранять каналы коммуникации

Деньги
«Петергоф» «Петергоф»

Команда «Петергофа» завершила 20-летнюю реставрацию Китайского дворца

Собака.ru
Почему нас заставляют глушить мотор и не пользоваться телефоном на заправке Почему нас заставляют глушить мотор и не пользоваться телефоном на заправке

Какую опасность представляет включенные двигатель или телефон на заправке?

Maxim
Как правильно есть продукты, улучшающие потенцию Как правильно есть продукты, улучшающие потенцию

Врач назвал мощные природные афродизиаки, но предупредил, что есть нюансы

Maxim
«Игра королевы»: как Екатерина Парр отстаивала свои убеждения, живя в браке с тираном «Игра королевы»: как Екатерина Парр отстаивала свои убеждения, живя в браке с тираном

«Игра королевы» создает портрет женщины, которая боролась за свои убеждения

Forbes
На радиоволне На радиоволне

Стильные и атмосферные апартаменты в здании бывшего НИИ радиосвязи

Идеи Вашего Дома
Фотохудожник Алмонд Чу: Я хочу показать миру чувства, которые испытываю к Москве и Санкт-Петербургу Фотохудожник Алмонд Чу: Я хочу показать миру чувства, которые испытываю к Москве и Санкт-Петербургу

Фотохудожник Алмонд Чу о будущих сериях и любви к российским городам

СНОБ
Не только в кулинарии: 7 удивительно полезных способов использовать черный перец в быту Не только в кулинарии: 7 удивительно полезных способов использовать черный перец в быту

Неожиданные методы применения молотого черного перца в быту

ТехИнсайдер
Открыть в приложении