Какая недвижимость доступна в ЗПИФах розничным инвесторам

ДеньгиБизнес

ПАИ с удобствами и без

Какая недвижимость доступна в ЗПИФах розничным инвесторам

Текст Татьяна Палаева

Закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ), инвестирующие в недвижимость, стали одним из ключевых драйверов роста рынка коллективных инвестиций. За год активы таких фондов выросли вдвое, до 93,5 млрд руб. В минувшем году частным инвесторам стали доступны фонды не только коммерческой недвижимости, но и жилой. В особенностях и перспективах таких инвестиций разбирались «Деньги».

Продолжающийся массовый приток частных инвесторов в сегмент розничных закрытых паевых фондов (ЗПИФы), специализирующихся на инвестициях в недвижимость, сделал такие фонды локомотивом роста всего рынка коллективных инвестиций. По оценкам «Денег», основанным на данных ЦБ и отчетах компаний, суммарная стоимость чистых активов таких фондов, доступных неквалифицированным инвесторам, за минувший год увеличилась на 54 млрд руб., до 93,5 млрд руб. Число пайщиков выросло в четыре раза, до 58 тыс. человек.

Коммерческие метры

Основной вклад в рост активов неквальных ЗПИФов недвижимости внесли фонды, инвестирующие в недвижимость коммерческую. Такие фонды, доступные неквалифицированным инвесторам, выросли за год на 52,3 млрд руб., до 91,9 млрд руб. При этом за отчетный период был сформирован лишь один новый фонд данного типа, а основной объем привлекли фонды управляющих компаний «Современные фонды недвижимости» (СФН, 50,3 млрд руб.) и «Сбережения плюс» (1,4 млрд руб.).

Участники рынка отмечают повышенный интерес к фондам недвижимости как защите от турбулентности в экономике и на фондовом рынке в минувшем году. «Хорошие коммерческие объекты позволяют получать стабильный арендный доход, который ежегодно индексируется, что позволяет снизить потери от инфляции. В отличие, например, от облигаций. Кроме того, многие иностранные компании, выходя из российского рынка, выставили свои активы на продажу по интересной цене»,— отмечает гендиректор Accent Capital Марина Харитонова. Он напоминает, что в прошлом году появились ограничения на инвестиции в зарубежные фондовые рынки и международные рынки недвижимости, что также повысило интерес к покупке продукта.

В этом плане неквальные ЗПИФы коммерческой недвижимости выглядят наиболее привлекательной формой вложений, поскольку доступны более широкому кругу инвесторов, чем прямая покупка квадратных метров. Тем более что в минувшем году Банк России снизил минимальную величину вложений в такие инструменты с 300 тыс. до 100 тыс. руб. Для покупки паев таких фондов неквалифицированным инвесторам достаточно пройти тестирование на знание продукта.

Наряду с низким порогом входа в фонды недвижимости инвесторов может привлекать высокий уровень контроля за составом активов. Контроль за инвестициями фонда, по словам гендиректора УК «Баланс Эссет Менеджмент» Виталия Балановича, обеспечивается за счет наличия инвестиционной декларации и инвестиционной стратегии, которой управляющая компания должна придерживаться при выборе активов и оценивать соотношение риска и доходности. Он напоминает, что изменение декларации и инвестиционной стратегии возможно только решением общего собрания владельцев инвестиционных паев, а контроль за деятельностью УК осуществляется со стороны Специализированного депозитария и Банка России.

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Здоровье дороже Здоровье дороже

В каком случае вам продадут страховку от критических заболеваний

Деньги
Одержимость диетической колой, голодание и вареные яйца с соевым соусом: какие пищевые привычки у Илона Маска, Гейтса, Брэнсона и других миллиардеров Одержимость диетической колой, голодание и вареные яйца с соевым соусом: какие пищевые привычки у Илона Маска, Гейтса, Брэнсона и других миллиардеров

Одни бизнесмены экспериментируют со сложными диетами, а другие любят чизбургеры

Правила жизни
Предвестники жизни Предвестники жизни

На астероиде Рюгу найден компонент РНК

Наука
Как работает каршеринг: эксперты перечислили главные риски Как работает каршеринг: эксперты перечислили главные риски

Что важно знать каршеринг?

РБК
«Макаки с коекаками» «Макаки с коекаками»

Информационная война шла на всём протяжении реальной Русско-японской войны

Дилетант
На австралийский берег выбрался голубой дракон — кто он? На австралийский берег выбрался голубой дракон — кто он?

Голубой дракон — необычное существо, живущее в океане

ТехИнсайдер
Лазерное шоу для рапса Лазерное шоу для рапса

Дроны с красным светом активизируют фотосинтез у культурных растений

Наука
Бисер, японская керамика, коллаж из ткани и чугун. 5 молодых художников, работающих с ремесленными техниками Бисер, японская керамика, коллаж из ткани и чугун. 5 молодых художников, работающих с ремесленными техниками

Пять художников, которые обращаются к старейшим ремесленным практикам

Правила жизни
Как помыть окна без разводов: запомните эту формулу быстрой уборки Как помыть окна без разводов: запомните эту формулу быстрой уборки

Начните ежегодную весеннюю уборку квартиры с чистки окон

ТехИнсайдер
«Будь здоров!»: 16 элементов психического и эмоционального здоровья — чек-лист психоаналитика «Будь здоров!»: 16 элементов психического и эмоционального здоровья — чек-лист психоаналитика

Из чего складывается психическое здоровье?

Psychologies
Культурный бег: совмещаем спорт и экскурсии в Санкт-Петербурге Культурный бег: совмещаем спорт и экскурсии в Санкт-Петербурге

Пять маршрутов Санкт-Петербурга для культурного бега

Maxim
Цифровые визитки: что это такое и как они работают Цифровые визитки: что это такое и как они работают

Что из себя представляют цифровые визитки, и каковы их сильные и слабые стороны

CHIP
ChatGPT пока знает бухгалтерский учет в два раза хуже, чем студенты ChatGPT пока знает бухгалтерский учет в два раза хуже, чем студенты

Как ChatGPT справится с экзаменами на бухгалтера?

ТехИнсайдер
Мода в изоляции: почему в России не появится отечественный люкс Мода в изоляции: почему в России не появится отечественный люкс

Как изоляция мешает развитию локальных брендов и специалистов

Forbes
«Че ты такой серьезный?»: как одевали разных Джокеров в кино «Че ты такой серьезный?»: как одевали разных Джокеров в кино

Вспоминаем воплощения Джокера на экране: как создавались его яркие костюмы

Правила жизни
«Я ничего не успеваю»: что такое синдром Белого Кролика и как от него избавиться «Я ничего не успеваю»: что такое синдром Белого Кролика и как от него избавиться

Ты всегда спешишь, но все равно постоянно отстаешь от жизненного графика?

VOICE
Искусство создания логотипов. Как десять ведущих брендов искали свой образ Искусство создания логотипов. Как десять ведущих брендов искали свой образ

У некоторых компаний есть истории, связанные с появлением их бренда и логотипа

4x4 Club
Истинная история Розалинд Франклин сложнее, чем вы думаете Истинная история Розалинд Франклин сложнее, чем вы думаете

Настоящая история несправедливой Нобелевской премии

ТехИнсайдер
«Метла» метет по-старому: каким получился новый альбом группы Metallica «Метла» метет по-старому: каким получился новый альбом группы Metallica

Святослав Иванов рассказывает о феномене группы Metallica

Forbes
Камера! Мотор! Якутия! Камера! Мотор! Якутия!

Чем любопытны киноленты из Республики Саха?

Эксперт
Как отправить большой файл: 6 способов Как отправить большой файл: 6 способов

Как отправить большой файл, не оплачивая подписки на облака и файлообменники

CHIP
Кто такие инфоцыгане и за что задержали Елену Блиновскую? Кто такие инфоцыгане и за что задержали Елену Блиновскую?

Кто такие инфоцыгане и почему вдруг к ним постучался следственный коммитет

Правила жизни
Жизнь в смешанных стайках сделала китайских птиц похожими друг на друга Жизнь в смешанных стайках сделала китайских птиц похожими друг на друга

Птицы, которые кочуют смешанными стайками, становятся похожими друг на друга

N+1
Под знаком вербы Под знаком вербы

Как по русскому обычаю нужно встретить вербное воскресенье?

Лиза
Светить всегда? Светить везде? Светить всегда? Светить везде?

Как выбрать подсветку для рассады?

Наука и жизнь
«Слабакам тут не место!» «Слабакам тут не место!»

Профессиональный рыбак об особенностях своей работы

Лиза
ИИ как платформа: какие перспективы уже показала технология машинного обучения ИИ как платформа: какие перспективы уже показала технология машинного обучения

Почему машинное обучение взбудоражило мировую общественность?

Forbes
Без импортных яиц Без импортных яиц

Зависимость от иностранного материала для инкубации снизили до минимума

Агроинвестор
Черви под анандамидом принюхались и захотели перекусить Черви под анандамидом принюхались и захотели перекусить

Механизм действий каннабиноидов оказался схож с человеческим

N+1
Правда ли, что для формирования привычки нужен 21 день? Вот что говорит современная наука Правда ли, что для формирования привычки нужен 21 день? Вот что говорит современная наука

Возможно ли за три недели приучить себя к полезному?

Вокруг света
Открыть в приложении