Летом рынок останется без массовых госпрограмм

ДеньгиБизнес

Ипотечные ставки почувствовали дно

Летом рынок останется без массовых госпрограмм

Текст: Ольга Шерункова

Константин Кокошкин

Льготная ипотека на новостройки, которой изначально отводили не более года, растянулась на несколько лет. За это время она стала дорогой для бюджета и ускорила рост цен на жилье. В июле ипотечный рынок заработает по новым правилам. Изменения коснутся параметров льготной и семейной ипотеки. «Деньги» поинтересовались ожиданиями участников рынка от завершения программ и тем, как это скажется на ценах на жилье.

У льгот истекают сроки

В 2023 году «квартирный вопрос» в России решили около 2 млн человек, а сумма взятых ими ипотечных кредитов составила 7,8 трлн руб. По оценкам ДОМ.РФ, это максимальный объем за всю историю. Почти каждая вторая ипотека выдавалась на льготных условиях. Этот рекорд обязан госпрограмме поддержки покупки жилья в новостройках под 8%, которая была доступна всем совершеннолетним гражданам без особых условий по семейному или иному положению, а также программе для семей с детьми под 6% годовых, на которую могли претендовать семьи с одним ребенком, рожденным после 2017 года.

После 1 июля 2024 года срок действия как обычной льготной, так и семейной ипотеки истечет. Судьба последней уже определена: президент РФ Владимир Путин поручил продлить ее до 2030 года c cохранением предельной процентной ставки для семей, в которых есть ребенок в возрасте до шести лет. Кабмин по поручению президента должен представить предложения по включению в эту программу вторичного жилья на территории населенных пунктов с небольшим объемом жилищного строительства. Параметры для семей с детьми более старшего возраста пока туманны. Сейчас в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области сумма кредита по «Семейной ипотеке» может составлять не более 12 млн руб., в остальных регионах ипотека доступна в пределах 6 млн руб.

О том, что наиболее массовую льготную ипотеку на жилье в новостройках «массово на всю страну» продлевать не будут, в конце 2023 года заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Напомним, эта программа изначально была запущена в апреле «ковидного» 2020 года, тогда предельная ставка была установлена на уровне 6,5%. Программа быстро набрала популярность, и ее сроки уже не раз продлевались, а сами параметры и условия ужесточались: например, сейчас по ней ограничена максимальная сумма в 6 млн руб. для всех регионов, а первоначальный взнос, который необходимо внести заемщику, должен составлять не менее 30%, тогда как в наиболее доступном виде в свое время минимальный взнос составлял 15% от цены жилья, а максимальная цена жилья ранее могла составлять 12 млн руб. для Москвы, Санкт-Петербурга, а также Московской и Ленинградской областей. За время существования программы ипотеки на новостройки было выдано 1,5 млн кредитов на 5,7 трлн руб., свидетельствуют данные АО ДОМ.РФ по состоянию на 25 апреля этого года. Для сравнения: масштаб программы семейной ипотеки, запущенной на пару лет раньше, в 2018 году, составляет более 1 млн кредитов на 4,5 трлн руб.

В Минстрое России «Деньгам» подтвердили, что в настоящее время прорабатывается вопрос продления программы «Семейная ипотека» до 2030 года с учетом сохранения основных ее базовых параметров, добавив, что при модификации льготных программ «в складывающихся социально-экономических условиях целесообразно повышать их адресность». Как указали в Минстрое, этот вопрос требует дополнительной проработки «совместно с заинтересованными федеральными органами исполнительной власти и организациями, в том числе на площадке правительства РФ». В этой связи говорить о конкретных условиях реализации программ преждевременно, считают там. «Льготные ипотечные программы стали наиболее востребованными на рынке ипотечного кредитования. Они оказали положительный эффект на развитие строительной отрасли и улучшение жилищных условий граждан, в том числе в кризисные периоды (распространение коронавирусной инфекции, санкционное давление со стороны недружественных стран)»,— отметили в ведомстве.

ЦБ рассчитывает на адресность

Окончания «массовой, безадресной» льготной ипотеки в обозначенные сроки ожидают в ЦБ. Как поясняла председатель Банка России Эльвира Набиуллина 26 апреля, решение по ключевой ставке (она была сохранена на уровне 16%) принималось с учетом завершения этой программы: «Если бы не было запланировано такого сворачивания безадресной льготной программы в таких объемах, нам пришлось бы, наверное, проводить еще более жесткую денежно-кредитную политику».

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Это надо не видеть Это надо не видеть

Насколько идея создания человека-невидимки фантастична?

Вокруг света
Дарья Павленко, Диана Вишнёва Дарья Павленко, Диана Вишнёва

Две суперзвезды современного танца сошлись на сцене БДТ в «Дуо»

Собака.ru
Пирс, Инг, Уэйр: 5 книг любимых книг Риз Уизерспун Пирс, Инг, Уэйр: 5 книг любимых книг Риз Уизерспун

Пять любопытных книг из рекомендаций книжного клуба Риз Уизерспун

СНОБ
Фанатские теории про Гарри Поттера, которые все меняют Фанатские теории про Гарри Поттера, которые все меняют

Шпионская сеть Дамблдора, настоящий избранный и самая большая тайна Снейпа

Maxim
8 правил езды на велосипеде в экстремальную жару: когда за бортом +40, а кататься хочется 8 правил езды на велосипеде в экстремальную жару: когда за бортом +40, а кататься хочется

Существует много способов облегчить организму адаптацию к жаре в поездке

ТехИнсайдер
Муха не пролетит Муха не пролетит

10 лучших растений-репеллентов для огорода

Лиза
Мифы о мультизадачности: что происходит с нашим мозгом, когда мы делаем несколько дел одновременно Мифы о мультизадачности: что происходит с нашим мозгом, когда мы делаем несколько дел одновременно

Почему многозадачность вредна для мозга?

Psychologies
Это не усталость: почему мы не всегда можем распознать стресс Это не усталость: почему мы не всегда можем распознать стресс

Симптомы серьезного стресса, подтачивающие здоровье

Forbes
Любовные грезы Любовные грезы

Что смотреть в отпуске любителям романтических турецких сериалов

Лиза
«Великая Лиллиан Холл»: байопик с Джессикой Лэнг о бродвейской актрисе с деменцией «Великая Лиллиан Холл»: байопик с Джессикой Лэнг о бродвейской актрисе с деменцией

«Великая Лиллиан Холл»: почему портрет актрисы с деменцией получился спорным?

Forbes
От шпионского скандала до сотрудничества с УЕФА. Кто создал Лигу чемпионов и Тур де Франс? От шпионского скандала до сотрудничества с УЕФА. Кто создал Лигу чемпионов и Тур де Франс?

Как появилась Лига чемпионов и при чем тут Тур де Франс?

СНОБ
Просчитано до миллиметра Просчитано до миллиметра

Элегантная, уютная и суперкомфортная квартира для одного-двух человек

Идеи Вашего Дома
8 главных потребностей, которые мы ищем в отношениях 8 главных потребностей, которые мы ищем в отношениях

Какие основные потребности мы стремимся удовлетворить в отношениях?

Psychologies
Чтобы кишечник работал как часы: 10 незаменимых продуктов для хорошего пищеварения Чтобы кишечник работал как часы: 10 незаменимых продуктов для хорошего пищеварения

Что входит в топ-10 незаменимых для хорошего пищеварения продуктов?

ТехИнсайдер
Глава из нового романа Ксении Буржской «Литораль» Глава из нового романа Ксении Буржской «Литораль»

Отрывок из четвертого романа Ксении Буржской «Литораль»

СНОБ
Палеонтологи отказались считать протоцератопсов прототипом грифона Палеонтологи отказались считать протоцератопсов прототипом грифона

Ученые опровергли гипотезу о том, что прототипом грифона были протоцератопсы

N+1
Как поднять самооценку после того, как вас бросили: рекомендации психолога Как поднять самооценку после того, как вас бросили: рекомендации психолога

Как восстановить самооценку после тяжелого разрыва?

Psychologies
«Я больше никого бы не нашла»: к чему приводит вынужденный брак «Я больше никого бы не нашла»: к чему приводит вынужденный брак

Следование «общепринятому» сценарию — брак, семья, дети — может дорого обойтись

Psychologies
Взрыв мозга: как эмоции влияют на наши решения и почему важно научиться ими управлять Взрыв мозга: как эмоции влияют на наши решения и почему важно научиться ими управлять

Как стратегии управления эмоциями могут облегчить процесс принятия решений

Forbes
Небоскреб в форме паруса. Отелю-символу Дубая 25 лет Небоскреб в форме паруса. Отелю-символу Дубая 25 лет

Этот отель стоит на рукотворном острове и каждый день спасает редких черепах

СНОБ
6 пассивно-агрессивных фраз, которые мы используем чаще всего 6 пассивно-агрессивных фраз, которые мы используем чаще всего

Фразы, которыми можно кого-то уязвить, оставаясь с виду дружелюбным

Psychologies
Пожаротушение как образцовый бизнес Пожаротушение как образцовый бизнес

«Инновационные системы пожаробезопасности» ворвались в консервативный рынок

Монокль
Почему Jeep Gladiator Mojave наверняка стал бы «Внедорожником года-2024» Почему Jeep Gladiator Mojave наверняка стал бы «Внедорожником года-2024»

Jeep Gladiator Mojave — бескомпромиссный покоритель бездорожья

4x4 Club
ИИ нашел почти миллион новых антибиотиков, поражающих устойчивые бактерии ИИ нашел почти миллион новых антибиотиков, поражающих устойчивые бактерии

ИИ помог найти почти миллион природных пептидов

ТехИнсайдер
Хороший, плохой, отсутствующий: как поведение отца повлияло на твою жизнь Хороший, плохой, отсутствующий: как поведение отца повлияло на твою жизнь

Полезно понимать, как на тебя повлияли принципы родителей, в том числе отца

VOICE
Отрубленная рука, разрушенный храм и побег из концлагеря: о чем говорят странные сны Отрубленная рука, разрушенный храм и побег из концлагеря: о чем говорят странные сны

Советы тем, кому интересно понять свои сновидения

Psychologies
Сам себе терапевт: как заглушить внутреннего критика и разозлиться на родителей Сам себе терапевт: как заглушить внутреннего критика и разозлиться на родителей

Как выйти из неприятного цикла самообвинения и заодно простить родителей?

Forbes
Какие автомобили взрывоопаснее — бензиновые, дизельные, газовые, водородные или электрические Какие автомобили взрывоопаснее — бензиновые, дизельные, газовые, водородные или электрические

Как у автомобилей на разном топливе обстоят дела с взрывоопасностью?

Maxim
Петер Фламм: «Я» — обретенная классика Петер Фламм: «Я» — обретенная классика

Фрагмент забытого романа: Петер Фламм «Я»

СНОБ
«Днем спать больше не хочу»: личный опыт борьбы с апатией 43-летнего журналиста «Днем спать больше не хочу»: личный опыт борьбы с апатией 43-летнего журналиста

Что предпринять для того, чтобы вернуть себе оптимизм и энергичность

Psychologies
Открыть в приложении