Домик с видом на жительство
В России сохраняется спрос на зарубежную недвижимость
Спрос покупателей из России на зарубежную недвижимость в 2025 году фактически снизился, но участники рынка называют его высоким. Покупатели активно интересуются странами шенгенской зоны, ОАЭ, Таиландом, Индонезией и Турцией. Выбирают там недвижимость, которая подойдет не только для инвестиций, но и для оформления вида на жительство.
По данным Tranio, число заявок на покупку недвижимости за рубежом упало на 22,4%, а из данных Intermark Global следует, что спрос на зарубежную недвижимость вернулся к показателям до 2022 года, сократившись на 35% после трех лет ажиотажа.
Снижение спроса выглядит ощутимым лишь на фоне аномального рывка предыдущих лет, который участники рынка не считают эталоном. Сравнение с допандемийным периодом показывает, что рынок вполне устойчив: на нем активны не только желающие просто обзавестись жильем, но и инвесторы.
«В 2025 году спрос на зарубежную недвижимость у россиян оставался высоким»,— считает директор департамента зарубежной и курортной недвижимости NF Group Анна Ларина. При этом, по ее словам, наблюдались изменения в целях покупки — на смену чисто инвестиционным мотивам пришли диверсификация активов и получение вида на жительство (ВНЖ) в другой стране. Поэтому стабильный рост интереса россиян наблюдается к направлениям, которые отвечают этим запросам. В следующем году она ожидает углубления спроса. «Покупатели будут искать не просто альтернативное, а оптимальное решение под конкретную задачу — будь то арендный доход с объекта в Таиланде, резидентство в ОАЭ или объект для сезонного проживания в Турции»,— полагает госпожа Ларина.
Сейчас интерес покупателей из России по большей части сосредоточен на недвижимости Турции, ОАЭ и стран Азии. «Недружественные государства, включая ряд стран ЕС, иногда отказывают покупателям с российским паспортом. Препятствий можно было бы избежать, оформив ВНЖ, но это, в свою очередь, тоже связано с проблемами, поэтому тоже затрудняет процесс приобретения жилья за рубежом»,— говорит Анна Ларина.
Помимо сложностей с переводом средств, дополнительные трудности могут возникать в рамках комплаенса: даже когда россияне находят альтернативный вариант оплаты, банк обязан проверить происхождение средств. «Не все источники можно считать допустимыми — например, подсанкционные банки. В большинстве случаев это затрудняет процесс покупки жилья в европейских странах»,— предупреждает госпожа Ларина.
Участники рынка оценивают популярность направлений по количеству заявок или сделок собственных компаний, поэтому цифры различаются, но география интереса покупателей в целом совпадает. По данным Intermark Global, к началу четвертого квартала этого года спрос российских покупателей впервые с 2022 года сместился на европейские страны, преимущественно шенгенской зоны. Доля покупок жилья в Европе с января по сентябрь 2025 года составила 41%, что на 11 процентных пунктов выше аналогичного показателя прошлого года. Спрос на страны Юго-Восточной Азии сместился на вторую позицию рейтинга с долей 32%. На третьем месте Ближний Восток с долей спроса 17%. Турция остается на четвертом месте с неизменным показателем доли в 6%.
В Tranio специально для «Денег» посчитали заявки на покупку, выявив лидеров: Таиланд (23,5%), ОАЭ (10,61%), Турция (9%), Кипр (6,72%) и Франция (6,5%). В 2025 году структура российского спроса на зарубежную недвижимость меняется не за счет появления новых альтернативных направлений, а через усиление на нескольких ключевых рынках, полагают в Tranio. Таиланд, на взгляд экспертов компании, демонстрирует самый стабильный рост: четвертый год подряд страна выходит на исторический максимум — почти четверть всех сделок русскоязычных покупателей приходится именно на этот рынок. Европа, напротив, проходит фазу коррекции. Последствия пересмотра миграционных программ стали заметны в динамике сделок: доля покупок, мотивированных исключительно получением ВНЖ, снизилась до минимального уровня за четыре года.