Девелоперы припрятали проекты
Объем нового строительства у российских застройщиков жилья упал более чем на 20%. Девелоперы откладывают запуск проектов из-за снижения спроса, отмены льготной ипотеки и дорогих кредитов
В первые два месяца 2025 г. российские застройщики, по данным аналитического центра госкомпании Дом.РФ, вывели на рынок 4,5 млн кв. м жилья. Это на 23% меньше, чем было в январе – феврале прошлого года.
Лидерами по снижению нового строительства стала Московская область: там объем сократился на 59% до 161 000 кв. м. На втором месте – Москва, где с начала года были запущены проекты на 418 000 кв. м. Таким образом, падение здесь составило 46%. Сократились объемы нового строительства и в Санкт-Петербурге – на 35% до 383 000 кв. м.
Снижение активности девелоперов с начала года подтверждают и другие эксперты. В частности, «Пульс продаж новостроек» фиксирует сокращение объемов нового строительства как по числу лотов, так и в метрах. По данным этого сервиса, в Москве в январе – феврале в продажу вышла 6051 квартира на 303 221 кв. м, тогда как годом ранее их было 14 185, а их площадь составляла 707 996 кв. м. Получается, что по обоим параметрам падение составило 57%. В Подмосковье количество новых лотов сократилось на 13% до 6645, а их площадь снизилась на 16% до 283 031 кв. м. В Санкт-Петербурге число выведенных в продажу с начала года квартир упало на 38% (до 6271). И лишь в Ленинградской области лотов стало на 26% больше, а в метрах объем нового строительства вырос на 46%, говорит руководитель сектора новостроек сервиса «Яндекс недвижимость» Ирина Литвинова.
Запуск новых проектов снижается на фоне высокой базы прошлого года, когда на рынок вышел рекордный объем жилья в 48 млн кв. м, говорит представитель Дом. РФ. По его словам, несмотря на увеличение стоимости финансирования, девелоперы тогда выводили в продажу согласованные ранее объекты. Это подтверждают и другие эксперты. К примеру, управляющий директор NF Dom Наталья Сазонова напоминает, что многие застройщики в прошлом году ориентировались на прогнозы крупнейших российских банков, которые считали, что к концу 2024 г. ключевая ставка